八零后创业记 第958节
??秦歌摸摸下巴，“那他转得出去么？不会再有第二个陆小英帮他托底了。别人知道他缺钱，肯定会死命压价！” ??傅宸道：“如果他肯让利的话，也可能转得出去。毕竟今年的地价跟去年的比是差不多的。傅氏预付了一成，如果他肯舍掉其中一半，那相当于别人拿地打个九五折。这个让利幅度就很大了，应该会有人愿意接手。没事，跟咱们没关系，咱们袖手旁观看热闹就好。” ??后续的消息是不太谈得拢，200多亿的总价傅昇最多只肯让2%！ ??这一年是预付一成然后给时间去筹款，所以他不用付利息。 ??但原价的98%转让，也是割他的肉啊。 ??两个点的让利，相对于200多亿的全款，他亏四五亿。 ??预付款他得折掉两成！ ??五个点的话，就相当于要亏十亿多。 ??过去一年除了在燕郊搞房地产开发的，其他的房地产商还没听说亏钱的。 ??现在是听说双方还在拉锯。 ??因为买的地皮是陆续到期，所以傅昇现在也不是太着急。 ??而对于想捡漏的人来说，傅昇和傅氏集团公司的关系现在是人尽皆知的恶劣啊。 ??傅氏不会为他出头的！ ??那自然是不用客气，能啃下多少就要啃下多少啊！ ??结果没想到傅宸看热闹看得正起劲，自家公司后院起火了。 ??其他大股东居然凑一起提请召开了董事会。 ??他们觉得这个机会不错，一次性省下十多亿也很可观了。 ??毕竟库存的地皮也就够开发个两年的了。 ??也可以着手囤一些了。 ??关键傅昇手头的都是上海的好地皮。不然这会儿横盘谁跟他谈啊？ ??“上海市区能建房子的土地就这么多，以后也不太可能填海。好地皮都被人买去了，咱们以后可就被动了。” ??傅宸道：“我去年说最后通牒，你们是还不信吧？我还是那个态度，还没到可以出来捡漏 ??的时候呢。顶多十几亿而已，不值得拿200亿去蹚浑水！” ??账上是有钱，毕竟去年开了不少楼盘，卖得跟16年下半年一样的快。但也还有几百亿的债啊。 ??“这一波我是看空的。不觉得还会那么快就调整到位继续上涨。你们怎么还不如我一个在资本主义国家求学的人对国家政策有敬畏感啊？” ??傅宸是真的这么觉得的。 ??如今不但房地产商，就连购房人也很少人觉得房价能降得下来、会大幅回调的。 ??“你们也不用再去找我爸了。他年纪大了，如今也是求稳的心思。” ??下头有人嘀咕道：“李超人是想卖了内地和香港的房地产跑英国去。我们又没打算跑！” ??傅宸道：“商业行为，什么跑不跑的。那篇《不能让李xx跑了》不过是知网的文章被全网转载而已，国家层面可什么都没有公开的说过。” ??“以前给他那么多荣誉，现在提都不提他不是已经很说明问题了么。现在受欢迎的是恒大许老板那样的。国家需要什么，他就搞什么！” ??傅宸笑了一下，他从自己的融资圈子里得到的消息，恒大负债很吓人了。 ??“反正这一波，我是坚定看空的。等这一波过去再说！” ??董事会投票的结果，依然是傅宸过半。 ??出去之后，其它股东忍不住嘀咕，“我算是知道了为什么坚持要分了10%的股份给职业经理人团队和服务超过一定年限、担任一定职务以上的老员工了。相当于他从我们这儿搞了5%的投票权过去啊。” ??小马总有些迟疑的道：“为了十几亿拿200亿去搏，也确实是不大换算。毕竟咱们得给全款，不能再拖一年的无息期。这不就等于咱们真金白银给傅昇纾困了么？” ??他是深恨傅昇的，让他欠了傅宸一个这辈子都还不起的人情债。 ??傅宸是保镖拼死相救才救回来的，人家那是从几岁就开始养的孤儿死士。 ??如果当时被撞的是他，真的未必能活得出来的。 ??可傅昇事先察觉了，他愣是装作不知道。 ??这厮真不是个东西。 ??随着小马总的话音落下，旁的股东也看向了说话的人。 ??虽然没有说什么，但目光很明确的表明了‘傅昇不是给了你什么好处吧’的意味。 ??“你们这么看我做什么。我完全是为了公司着想！”！ ??第728章 ??秦歌和傅宸没太理会傅昇和人谈判地皮转让价格的事。 ??不过,傅昇能当机立断把首付舍弃部分，也算是壮士断腕了。 ??最怕就是那种到这种地步还要融资硬上的。 ??秦歌有些纳闷，“你说他们怎么就敢这时候了还高杠杆的去拿地呢？傅氏地产的人也是，这是认定了囤在那里最多放个两三年,又会再度起飞啊。可房价、地价都已经高成这样了。” ??傅宸道：“正是因为16年国家说了‘房住不炒’,房价、地价还在那个基础上翻倍了。他们认定国家调控对房价没有办法吧。还是觉得房地产能绑架国民经济。真的,他们比我这个资本主义国家待了那么多年的人还更信仰市场经济。” ??“1998——2018，房地产在经济和生活中的影响力太大了。” ??傅宸道：“你中介公司的事考虑得怎么样了？” ??秦歌摊手，“没办法。我2000家门店，五六万人。要全塞到四方公司也塞不下。我准备等到不得不调整的那一天,让有能力自己转换赛道的人自谋出路。然后剩下的、为公司立下过汗马功劳的，我再想办法给他们在四方公司安置个位置。而且，也不可能给他们同等的职级。待不住的我也管不了了。” ??她思来想去，只能这么办。不能给中介公司的人太高的期望值。 ??如果他们不能到四方公司创造价值，她也是不可能白养着他们的。 ??养不起的！ ??傅宸点点头,“那就不用管了,等着吧。不过,兴许真的不会想我们夫妻想的那样。如今看多的还是占绝大多数,像我们夫妻这样看空的反而是异类。” ??秦歌笑了一下，“我们镇上的房子都涨到一三十万一套了。我妈也觉得不太可能会降。” ??陈老师名下两套房，一套04年买成6.6万，一套06年买成8万。 ??现在变成那时候价格的四倍了。 ??其实这应该是通货膨胀造成的。那时候的15万,就是就差不多等于如今的60万。 ??陈老师那会儿工资1000出头,现在退休工资有4000多了。 ??买房子抗通胀！ ??傅宸道：“本来国家也不是说要降 ??房价。最大的可能还是房价平盘，让老百姓觉得没降。然后继续通货膨胀，造成事实上的阴跌。这个有个十年、八年的，其实房地产泡沫就变小了,硬着陆的风险也就小了。” ??秦歌点头，“明白了。日本是一下子戳破泡沫、硬着陆。咱们不戳破，捅个眼儿让泡沫慢慢漏气。” ??“就是这个意思啊。” ??傅董老两口这会儿和秦歌妈妈、外婆在西湖边上的别墅住着呢。 ??从香港过完暖冬，外婆是打算回家的。 ??秦歌死活把她留了下来，西湖边上这一两个月住着很舒服的。 ??让她留下蹭傅董的医疗团队。这样万一有个头疼脑热什么的也好及时处理。 ??三叔公的离去，让秦歌对外婆的身体更重视了。 ??她和公爹说，傅董也没有意见。多一个人多付些钱就是了。 ??对他来说钱不是问题。 ??当然，这也是因为如今他对秦歌可谓是处处满意。 ??发送了三叔，同辈的都跟他说这个儿媳妇娶得是相当的不错。 ??里里外外都能一把抓，关键是待家里人好。 ??不然，他的便宜也不是谁都能占的。 ??他这会儿在和秦歌、傅宸聊视频。 ??听这两人这么一番说，老爷子静默了一会儿道：“你俩说得确实有道理。就是那句话，先求稳吧。别把一辈子挣的钱都搭进去了。回头再看政策！” ??他也听说了那几家房地产公司负债累累的情况。 ??现在外头的人不清楚，但圈里人还是多少都知道一些的。 ??这几年囤地囤得太疯狂了。 ??完全是在复刻香港这边四大家族的做法了。 ??但是，中央政府是不可能像特区政府一样被房地产商绑架的。 ??他顿了顿说了另外一件事，“你们五叔、五婶在闹离婚。” ??“啊？”这把年纪了闹什么离婚啊。 ??秦歌道：“是不是五婶想让五叔想办法弄钱去帮傅昇？” ??傅董点头。他在杭州嘛，离老宅没多远，消息就传到他这里来了。 ??傅宸道：“那家人的事我不管了，我能不下黑手已经是给三叔公面子了。我这辈子就没吃过这么 ??大的亏！” ??傅董道：“没让你们管，我还没那么糊涂。我就问问傅昇现在什么情况。” ??“他倒是挺明智的，想把去年首付买下的地皮转手出去，现在正在跟人谈价格。” ??傅董点点头，没再说什么。 ??至于堂弟和弟妹闹离婚的事，那随便他们。 ??三叔的遗嘱立得非常清楚，老五没办法把那两层写字楼变现的。 ??他连打理的资格都没有，全是基金会在管。