八零后创业记 第903节
??房产有些相对过剩,他们都看出来了。 ??傅董道：“你们陪我走走。” ??傅宸和秦歌就陪着他在城堡里转悠。 ??傅老太太则看着孙子、孙女在庭院里荡秋千。 ??因为游乐区这边也能看到爸爸、妈妈，他们就没吵着要跟着去。 ??俩小子16个月大了，这次过来比上次走路真的稳当多了。 ??不过，三个小家伙开口、闭口都是外婆给买了黄金,让傅老太太有些不爽。 ??秦歌把三个孩子都弄得没什么见识。就知道黄金，压根不知道彩钻、四合院的价值。 ??小琅上次过来还说她引以为傲的手磨咖啡没有在国内喝过的好喝。 ??当时把傅老太太整了个大无语。你个分不清咖啡和感冒冲剂的小傻瓜！ ??老头子还说再富不能富孩子，现在让他们就这么过日子挺好的。 ??他等着看小琅以后知道一切的表情。 ??傅董拄着拐杖和秦歌、傅宸边走边聊。 ??这座城堡在半山，看出去蓝天白云、绿树碧湖。非常的赏心悦目！ ??老年能在这样的地方养老，一生奋斗的价值就体现出来了啊。 ??“你们都在做房地产。那你们觉得房地产还能红火多少年？” ??秦歌道：“这个说不好哦，主要是看政策。我反正是一直在密切关注银行对房地产商的政策。” ??这也是中介行业的必修课！ ??傅宸道：“我一直在向银行贷款。” ??虽然卖理财产品的钱目前也够支撑买地皮的支出。但他一直就没停过向中国银行贷款。 ??就是秦歌说的，银行对房地产商的信贷政策可以视作行业风向标。 ??秦歌道：“李超人已经在大举变卖香港和内地的资产了，其中内地涉及到了北京、上海的资产。我觉得他应该是看得比较比较超前。爸爸，他是要变现去做什么？” ??傅董道：“他看好英国的能源产业：供水、供电、天然气、铁路、通讯、零售等。” ??秦歌点头，“这都是稳 ??赚不赔的产业，在我们国家这种关乎国计民生的都是国资在掌控。我们民营企业是插不进手去的。他要把变数比较大的房地产转为这样的能源企业，确实只有投向国外市场。” ??她顿了顿又道：“我做中介，市场不好了、或者真的做到房住不炒了，最坏就是关店、裁员，赔偿员工费用。因为人多，这个裁员的费用肯定不会少。但是也不会多到承受不起。对我来说，最大的风险就是10年那次行业火拼。那一次过关了，接下来应该都不会再倾家荡产了。” ??所以，她的中介产业虽然赚得不如上游大肆搞房地产金融化的开发商多，但是她的风险也没有太大。 ??她当前现在没欠钱的，而且账上的资金是越来越充沛。 ??托房地产兴盛的福，她这几年利润还比较稳定。 ??这一波消化库存，她也做好收缩的心理预期了。 ??徐雷那里的扩张计划，她大刀阔斧删削了不少。 ??目前，就在一二线开店深耕就好，暂时不用去三线城市。 ??真到了需要开店那天，她可以兼并各地本地的中介。 ??她手头是有现钱的。兼并连人带店一切接收，然后消化。这是更省事的方式。 ??至于外送，那肯定是要受连带影响的。最坏、最坏就是亏钱经营吧。 ??那样的话她就得做长远考虑了。 ??傅董看她想得挺远，点点头。 ??至于傅宸他就没细问了，之前父子俩就细聊过。 ??他一直没有大肆囤地，负债率也控制在40%左右。这样的风险是可控的。 ??另外，这一次中国大妈抄底黄金的事，也让他们看到了中国人对于自己有信心的产品，那真的是会不吝于支持的。 ??房地产那块，如果有像样的利好，去库存应该不是什么大难题。 ??现在在老百姓眼底，房子基本还是买到就是赚到。 ??就算信心不如对黄金足，也是很足够的了。 ??而且，房子还可以首付三成就买。 ??到时候以租养供，或者是自己省掉房租。 ??所以当前潜伏的这场过剩危机，他们都觉得是可以去化解的。 ??毕竟目前又不是真的过剩了，现在的城镇化率还 ??低呢。 ??休整了一天，秦歌和傅宸带着三个孩子在欧洲大陆上坐着火车旅游。 ??随时下车旅游，游玩尽兴了再上车。 ??二老也同他们一起。 ??反正是慢节奏的。秦歌外婆当初都能吃得消，他们也没有问题。 ??傅董的毛病主要在呼吸系统方面，整个欧洲的空气质量都是相当好的。 ??5月6号，一家子从欧洲再飞回上海。 ??7号在家倒了下时差，8号傅宸和小琅去上班、上学。 ??这天把这父子俩都送走了，小璋和小璟可能也因为刚飞回来没有太活跃，只是乖乖的在他们40多平的玩具间里坐着玩儿玩具。 ??秦歌在屋里陪着他们，席地靠沙发而坐，面前摆一张小圆几，笔记本电脑就搁在上头。 ??忽然，有一则新闻从右下角的企鹅头像那里跳了出来。 ??这种一般都是大新闻。她便看了下标题：大导演张xx生了葫芦娃！ ??啥意思？总不可能生了七个吧。 ??秦歌点开来看，原来是有人去计生办举报大导演超生。 ??还真是多生了啊，虽然没有七个那么多。 ??没听说这位再婚啊。 ??听说x皇和他分手不就是因为他认为那一纸婚书不重要，不肯结婚么。 ??x皇都不肯娶，这是跟谁结婚生子了？ ??再往下看，大导演筹拍《幸福时光》时为了女主角进行全国海选。 ??当时被选上的是年轻女演员董洁，时年20岁。 ??这事儿秦歌印象很深。当时《幸福时光》的主创在蓉城举办了见面会和首映。 ??她好像是大二吧，和丁蕾蕾一起去看的。 ??当时见面会她们的关注重点都在赵本山身上，对女主角没怎么留意。 ??印象中就是个美女嘛。但中国从来不缺万里挑一的美女的。 ??现场记者也是同样的。那会儿董洁还是个没有知名度的新人。 ??秦歌和丁蕾蕾议论也只是议论大导演选的女主角，长相真是一脉相承。从x皇到国际章再到如今这个董洁。 ??那会儿谁都没想到董洁两年后会凭《金粉世家》火遍全国。 ??而给大导演生了 ??三个孩子的就是其中落选的一个女孩子。当时只有19岁！ ??一开始也没有结婚。 ??是大导演前段时间和人闹翻，知道对方肯定会拿他超生的事做文章，这才去补了结婚手续。 ??他们生了二男一女，两个男孩子的名字分别叫壹男、壹丁。 ??这对男丁的执念也是昭然若揭啊。 ??因为大导演的地位，所以这件事一下子就掀起了很大的风波。 ??实际上啊，中国超生的人多了。 ??但名人超生，就格外的让人关注。 ??这让被计划生育的政策束缚的普通人很不满，你是名人就可以想生几个就生几个啊？ ??大导演那边对此一直没有回应。 ??但网上渐渐开始出现文章说他早年其实是移民美国了的，后来出于种种原因又改回了中国国籍。 ??他如果移民了、不回来了，今天就不会受影响。 ??中国演艺界人士跑出去生二胎的多了。尤其是跑去美国生的，美国有落地公民权嘛。 ??那之前很多人就近跑去香港生，香港也是落地公民权。 ??只要在香港出生，就可以拿香港身份证。 ??这侵占了香港纳税人的权利。 ??后来香港政府就规定，父母至少有一方是香港身份才可以去香港生。 ??那之后，演艺界人士、商人就都转战美国了。 ??这事儿吧，秦歌和傅宸是没什么立场说人家的。 ??他们俩也是钻了计划生育的空子。 ??不过吧，他们只是商人，纯商人。 ??商人超生，而且还是港籍商人超生，这件事在别人看来是稀松平常的。 ??不会被那么多人盯着！ ??秦歌和傅宸开卧谈会说到这事儿，“应该没什么太大影响吧？我舅舅村里好多人生二胎的，我表哥就生的二胎。我表嫂当年躲到攀枝花的亲戚那里偷偷生下老二，然后回来交了罚款就顺利把户口上了。后来转户口、读书，什么都不受影响。”