八零后创业记 第593节
??所以，招到了网上的一致痛骂，骂他是奸商。 ??而且，这股去售楼部维权打砸的风气还传到内地来了。 ??这样其实完全于事无补，就是出一口气，并不可取！ ??秦歌问傅宸，他说傅氏地产的售楼部也被打砸了。这时候想卖出房子，都得降价。 ??一个楼盘占据的现金流太大了。 ??尤其傅氏通常做的都两百亩以上的大盘。 ??燕郊一个60亩的盘都要投入7亿。 ??傅氏在一线城市的200亩大盘投入百八十亿才正常。 ??但也是因为降价的缘故，现在房子要出手很不容易。 ??买涨不买跌嘛！ ??不然也不会有那么多的小地产商资金链断裂、破产了。 ??王明远那里还好。是地震导致的降价，不是他主动降的。前业主没有去砸他的售楼部。 ??但不砸他日子也好不到哪儿去。 ??整个王氏都是做地产的，王家全陷入泥沼了。 ??傅氏是综合性的大公司，虽然其他行业也受到了连累，但是比纯粹的地产公司还是要好腾挪一些。 ??所以傅珩和叶副总等人虽然焦头烂额，还是能撑过去。 ??就像秦歌现在一样，虽然利润大幅下滑，但资金链不会断裂。 ??秦歌是在股市赚了三笔大的，傅氏则是有几十年的积累。所以面对危机都有一定的底气。 ??信心比黄金更珍贵啊！ ??现在各公司拼的就是谁血条厚了。！ ??第463章 ??不过,王氏从98年开始做地产，十年下来应该血条还是挺厚的才是。 ??就看老王肯不肯放点血救王明远了。 ??从金额上来说，老王的损失更大。 ??不过,另外二十几个省只有广东深圳跌得最厉害。 ??拉一下平均，损失占他的总体资产的百分比肯定比王明远小多了。 ??傅宸10号晚上回来，听到秦歌这么跟他分析笑道：“没有啊，你公司账上的钱都是四方网自己挣的。你不过是超过股市赚了钱,把从四方网抽的钱还了回去而已。” ??“但是有股市赚的钱，我心头就是要踏实许多。你物流公司买到手多少钱？地产公司整合好还需要花多少钱？” ??傅宸道：“物流公司51%的股份花了3000多万。地产公司买下来花了两千万,欠的债清掉花了一千万。其他的把人挖过来就好。关键是后续买地和建筑！王明远那里，我给他提价到1000万了，他还是不卖。” ??“1000万也解决不了他的问题。” ??接下来几天，王明远把四合院抵押了2500万。 ??亏得这是极度稀缺资源，重新修整、维养后现价都3500多万了。 ??这一轮房价跌了,四合院是没有跌的。 ??影视公司的股份也只抵押了2500万。这属于降价抵押了,不是那么稀缺。 ??尤其现在大盘一点都不好。 ??银行还是审核了公司的财务报表觉得比较优良才批了贷款给他的。 ??这就是半亿到手了。 ??6月12号，王明远奔深圳求救去了。找他爸借5000万应急。 ??其他的债务不是一个月内就要到期的，还能再拖一拖。 ??但这一亿是真的不能再拖了。 ??不然，债主给他申请个破产清算，他亏大了。 ??他和欠傅宸钱的那些人不同。他资完全能抵债，只是手头现金不足。因为现在楼盘没法回款。 ??欠傅宸钱的那些人是一堆的债务，资债都未必能相抵了。 ??真要是被破产清算了,那资不抵债的部分还能免了呢。 ??所以，没人敢贸然对他们进行破产清算。 ??像傅 ??宸这样接受房子抵债其实算是对双方都比较友好的方式了。 ??他是谈成在现行房价的基础上再降一成折价。 ??这样的话,5000万，差不多能收到100套房吧。 ??一线、二线甚至三线城市都有，这回真的是哪哪都有房了。 ??国内还没有房产税,所以持房的费用还不算高。 ??他07年投资公司的一亿利润都捐了。 ??08年因为经济下行，其实没什么利润。 ??现在掏的6千万都是股市赚的。目前还剩14.4亿。 ??但如果他的判断失误，至少是七个亿要陷进去。 ??而这样一年多从1000点涨到6000点的大牛市，他觉得应该是不可再现了。 ??那要弄到50亿可是不容易。 ??至少短期内不容易。 ??那如果二三十年之后才达到，那他都差不多到退休的年纪了。 ??他的预期是三五年内。 ??嗯，算35亿吧，妇女还能顶半边天呢。 ??要给秦歌留点机会，不然她要有意见的。 ??6月秦歌就是在忙忙碌碌的复习和考试中度过的，都有点不知天日了。 ??6月25号还有最后一门课要考。 ??她刚走到考试的地方就看到一群同学在很激动的讨论着什么。 ??于是凑过去听了听。 ??“今天，中国深圳首例断供案例发生了！我觉得这只是一个开端。” ??秦歌呼出一口气，这一天还是来了。 ??深圳目前好些去年买在高点的房子都跌破了三成，首付直接跌没了。 ??收入下跌得厉害，房价还在跌。 ??很多人因此就选择了断供。 ??断供其实是非常不利的一件事。一旦断供，你之前付的首付、每月还的月供都打水漂了。 ??而且，不是你舍了房子、首付和月供就件事就算完了。 ??断供几个月你的房子就将成为法拍房。 ??拍卖所得如果不够偿还银行的贷款，你还得继续还款。 ??而你在银行还会成为失信人。这后果还是有点严重的，以后你再想从银行贷款可是不能了。 ??所以 ??日本很多高位买房的人都选择把房子租出去，自己去睡天桥底下。 ??然后再拼命打工继续还房贷。 ??看时间还有15分钟，秦歌拨了个电话给顾阳，“你不要断供哦，后果很严重！” ??“姐，不会的，我暂时还供得起。” ??他现在一个月分红10000，奶茶车摊2000，房租5000。 ??供房18000，补课2000，生活的话两个人3000。 ??缺口是6000。 ??但他还有25万，可以支撑40个月。 ??这已经是在安全线以上了。 ??“嗯，那行。我要考试了，挂了。” ??监考老师进来了，秦歌关机、把iphone上交了。 ??iphone的二代7月也要出来了。 ??但一代在大陆还没能挤占诺基亚的霸主地位。 ??如今更多的人还是用的诺基亚。 ??发考卷了，秦歌也就不再想这个事了。 ??等考完回到家，她冲了凉吃了点东西就上床睡觉了。 ??傅宸六七点回来，她都还没醒。 ??这一个月补课、复习是真的很累。 ??累得傅宸好些时候都没法让她履行妻子的义务。 ??说是不拉全班平均分的后腿就行。实际上，好强得很呢！