八零后创业记 第394节
??情况比年初他看到的更疯狂了，房价飙升得更厉害。 ??简直有点‘天欲令其亡，必先使其亡’的意味了。 ??他作为旁观者反正是看得有些心惊。 ??现在美国喊的口号就是‘金融创新’、‘万众炒房’。 ??前任总统在任后期，就有把中产阶级队伍扩展到低收入阶层的愿景。 ??再加上现任总统‘家家有房产’的新政，坚持说‘有恒产者有恒心，给穷人一个家’。 ??贷款政策这十来年都非常的宽松。 ??部分没房、没积蓄的美国家庭都通过零首付或者低首付，一夜之间成为了有产者。 ??房价因此大涨， ??又拉动了各行各业大涨。各行各业的大涨，再推动房价上涨。 ??但这样的上涨是没有根基的，空中楼阁早晚要垮塌。 ??傅宸看过他在美国找的给他提供消息的那些人传过来的图文并茂的邮件，愈发觉得美国房地产暴雷怕是已经迫在眉睫了。 ??那么国内受的影响会有多大呢？ ??他置办房地产主要是集中在99年——2002年。 ??那会儿到现在，至少都已经翻倍了。 ??应该不至于腰斩这么惨烈。但会不会一跌跌好几年呢？ ??就像98年金融危机之后的香港，到前年才止跌回升呢。而且远没有涨到97年的峰值。 ??那香港地产这次还会不会受影响？感觉泡沫去得很多了。 ??而且香港那几大家族把持着房地产业，也不会容许再来一次。 ??那他要不要把资产转移到香港的房地产业去避险或者就卖掉了持币？ ??然后再一想，傅宸忍不住苦笑，他现在大都是负债。 ??他现在的净资产就是美国股市还没有质押的价值三千万的股份，以及压在建材上的将近一亿的货款。 ??哦，还有香港的房子已经还贷的部分。因为香港的银行不肯给他办二抵，也是因为这几年香港房产跌得太厉害了。 ??秦歌在房间接她妈妈的电话。明天清明了，她妈一时感慨便又给她打了电话。 ??“嗯，清明我不回去，学校要上课。而且8号王明远在北京的四合院进册，要去吃酒。” ??陈老师笑，“瞧你这个作息，真把自己当京大的学生了？” ??秦歌也笑了一下，“光华管理学院的师生可能都习惯我的存在了。挺好的，这样只要我上了线，去复试还是比别人多了个脸熟的优势的。” ??陈老师道：“这倒也是啊。对了，四合院是不是很贵？” ??“是啊，王明远刚买的，500多个平方，空的，到能住进去要花2500万。” ??“比起汤臣一品也不算太贵。” ??秦歌失笑，“那是，一半都不到。” ??感觉她妈被汤臣一品震住了之后，就跟打了疫苗似的。对其它的豪宅价格完全免疫了。 ??她挂断电话走过去，正好看到傅宸在苦笑。 ??“怎么了？” ??傅宸把笔记本电脑转向她，“我刚在考虑要不要把内地的房地产资产转移到香港避险。然后仔细一想，我现在哪来的资产？”！ ??第315章 ??秦歌现在也不是金融小白了,看过邮件她脸色也变得凝重起来。 ??“美国政府的人不会看不出来弊端啊。怎么还不赶紧想法子？” ??“肯定在想了。但资本主义市场的规律，不是用政策能硬给它扳过来的。不然，也就不会有十年一次的经济危机了。” ??那倒是！ ??傅宸继续道：“而且美国有美元啊，它可以放水多印钞票就把危机转嫁到其他国家了。布雷顿森林体系建立起来的美元霸权,这种时候就很有用了。” ??秦歌道：“所以你要赶着把房地产先赎回来再卖掉么？那些地段卖出去了,可就买不回来了。” ??傅宸真的要赎的话,也不是完全没办法。 ??毕竟他当初买入价不高，欠银行的贷款也相对不多。 ??就拿四合院来说，840多平方,2000万买到手的。 ??再质押2000的股票就赎出来了。 ??但要转手卖出去，回款4500万应该不成问题。 ??这4500万，再拿1200万去赎温泉别墅,1000万去赎上海的大平层。 ??还能剩下2300万把深圳的半山海景别墅也赎出来。 ??这三处再卖掉,按市价差不多1.2亿左右。 ??再把2000万还回去,手头还能有一亿的样子。 ??这四处秦歌都有些不舍得。 ??多好的地段啊,尤其真正的老四合院差不多属于不可再生资源了。 ??而且，都有租约或者是能赚钱的啊。 ??四合院租金156万,深圳别墅114万，上海的大平层30万。 ??温泉开民宿，一年估计能有百万利润。 ??一年进账400万！ ??可要是房价预期是要下落,还要继续持有么？ ??这些房子卖了,傅宸目前缺钱的处境就可以大大的改善。 ??他这个房地产投资还是挺成功的了。 ??6500万买的，搁那几年都能卖到1.65亿了。净赚一亿！ ??而且，还收了几年的房租，房租就当是抵贷款利息了吧。 ??傅宸问秦歌，“你也有四套房。如今知道房价有下落的风 ??险，会不会卖掉？” ??秦歌摇头,“我不卖，名下有房子能给我带来极大的满足感。而且自己有房子真的会很方便，北京、上海的我觉得降不到哪儿去，而且都要住的。蓉城的两套买入总价才40多万。但现在我一年能挣2000万了。所以，还是以方便为主吧。” ??真的必须要卖的话，她倒是宁可把二手的衣服、鞋子、包包给卖了。 ??但是，那都是他给她买的。没到那步好像也不舍得卖。 ??所以，只要能继续赚钱就好了。 ??她道：“如果真的房价下降，发生经济危机，那么各行各业都会受连带影响。大家的消费欲望会降低。能自己带饭的可能就自己带饭不订外卖了。可买可不买、可吃可不吃的零食可能就忍了。但是，利润腰斩不得了了。我们国家内需还是很大的，政府一定会想办法拉动内需。” ??总不能她一个外送店，每个月1500都挣不到吧？ ??所以，她还是不想卖。 ??秦歌挠挠头，“真要是降了，我还想趁机把心仪的房子都买了呢。”还得凑钱！ ??傅宸也想了想，“你说得没错，这些好地段的房子一旦卖掉了不一定还买得回来。所以，降幅比较大的应该还是刚需房。就你买的那种！” ??秦歌抬手打他一下，但是也不得不承认他说的在理。 ??豪宅都在好地段，而且稀少，所以本身避险能力就要强些。 ??而她买的都是60——80平的电梯公寓，这可一点都不稀缺。所以真的要降价，只会降得更厉害。 ??她道：“我觉得国家既然想拿房地产作为支柱产业，应该是不会让房地产像日本、韩国那样硬着陆的。像香港那样第一年跌一半，后面又阴跌几年再跌去一成也不太可能。听说香港98年好多人上天台啊。房股双杀！嗯，我不卖了。买卖房子也挺折腾人的。” ??那四套房的市值200万如今于她，真不算太大的数额了。 ??反正跌了房子还在那儿嘛。 ??傅宸道：“我也觉得你说得在理。香港房地产可能保值也只是我揣测的，内地豪宅跌幅应该也不大。不折腾这个了！我还是想想怎么开源吧。” ??看来钱果然是人的底气啊。 ??她那四套房也就差不多如今一个月的收入。 ??所以，她挺淡定的。 ??所以，他也得增加收入才是。 ??他要是现在一个月有一亿进账，也不会考虑这几套房的问题了。 ??行，房子的事搁下了。 ??傅宸看看秦歌，“怎么买房子你就这么舍得钱啊？” ??“房子和裙子能一样么？我知道我还是难免有些小家子气。我多挣钱就不会太在意一百多万了。” ??秦歌蹙眉，如果真的是经济危机来了，还真有些麻烦呢。 ??7月要开始交税，再来场经济危机，她能守成就不错了。 ??经济危机可别在对赌协议期间来临啊！ ??她抬头看向傅宸，“那美股、港股到时候也会全面下跌是不是？” ??“是的。” ??“那股票得在合适的时机卖掉。股票又不存在买回来的不是好地段的问题。” ??企鹅的股价今年一度涨上过10港币，比起秦歌的买入价6港币大涨了70%。 ??这种涨幅有些吓到了她。 ??要不是傅宸说还不到时机，她都想卖掉了。